住宅ローン比較とは　（フラット35、その他ローン）

かつては住宅金融公庫がメイン

かつて、住宅ローンといえば、住宅金融公庫の住宅ローン、年金融資、財形融資の3つの住宅ローンがメインでした。行政の政策的な持ち家支援という側面もあり、住宅金融公庫は、持ち家を取得する人にとって、ほとんど当たり前のように利用されてきました。

しかしながら、今では、住宅金融公庫はその役割を終え、公庫のあとを継いだ住宅金融支援機構と民間金融機関との提携によるフラット35や、民間金融機関の住宅ローンがおもに利用されています。
各金融機関によって金利・手数料などが違っておりますので、申込をする前には、比較検討を行なう必要があります。

住宅ローンを比較して選ぶ

現在では、様々な住宅ローン商品が販売されていますが、同じ金融機関でも変動金利型や1年固定金利型、2年、3年、5年といくつかの種類があります。
ここで、住宅ローン比較のために、大きく2種類に分けて比較検討をすると良いでしょう。

金利変動リスク

ひとつは、金利変動リスクのあるタイプです。おもに変動金利型住宅ローンや短期固定金利（固定金利期間選択）型住宅ローンのことで、これらは基本的に、金利が上昇すると、返済額が増えてしまうというリスクがあります。
これに対して、もうひとつは金利変動リスクのないタイプで、完全固定金利型住宅ローン、超長期固定金利型住宅ローンなどとよばれています。このタイプは、一度住宅ローンを組んでしまえば、基本的に返済額が上がったり下がったりすることはありません。
どちらを選ぶかは、その人の年齢や返済期間、ライフプランなどによって判断していくとよいでしょう。

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