保険・保証などの付加サービスの比較（がん,疾病,火災保険）

以下のように、各住宅ローンによって保険・保証サービスが違っておりますので、事前に比較検討をしておきたいものです。

団信（団体信用生命保険）は強制加入のところがほとんど

住宅ローンの返済中に、万一その債務者が死亡したり高度障害状態に陥ったりした場合、住宅ローンはどうなるのでしょうか？　
住宅ローンにセットされる団体信用生命保険に加入していれば、残された家族などに、ローンが残ることはありません。
現在では、住宅ローンを借りる場合、ほとんどの金融機関で、この団体信用生命保険に加入することを条件としています（フラット35など、一部では任意加入）。
なお、過去の病歴（既往歴）などにより、団体信用生命保険に加入できない場合には、住宅ローンが組めないこともありますので、注意が必要です。

条件緩和型　団体信用生命保険とは

多くの金融機関では、住宅ローンの借り入れ者に対して、団体信用生命保険の加入を義務付けています。そのため、過去の病歴などにより、団体信用生命保険に加入できない場合には、住宅ローンを借りられないことがあります。
そこで、団体信用生命保険の条件を少し緩和するかたちで、既往歴などがあっても加入できるタイプの団体信用生命保険を取り扱っている金融機関もあります。
この条件緩和型団体信用生命保険に加入する場合には、保険料の追加分として、金利に0.5〜1％程度上乗せされるケースが多いようです。

ガン（がん）保障特約付住宅ローン

「ガン（がん）」と診断されたときには、住宅ローンの残債が消える、というのがガン（がん）保障特約付住宅ローンのしくみです。
ガン保障として、その診断給付金が住宅ローンの残債に充当されるしくみになっており、団体信用生命保険の場合には、死亡か高度障害状態になってはじめて住宅ローンの債務が消えるのに対して、ガンと診断されれば生存中でも給付金が下りるという点が特徴です。なお、保険料は、金利に上乗せされるケースが多いようです。

三大疾病保障付住宅ローン

「ガン、急性心筋梗塞、脳卒中」と診断されたとき、住宅ローンの返済が不要になるのが、この三大疾病保障付住宅ローンです。ガン（がん）保障特約付住宅ローンが、ガン（がん）のみを対象としていることから、この三大疾病保障付住宅ローンのほうが、保障範囲が幅広いといえます。

債務返済支援保険（所得補償保険）

住宅ローンの借主が万一死亡した場合、団体信用生命保険に加入していれば、ローンが遺族に残ることはありません。
しかし、病気やケガ、またはその他の理由で働けなくなったりして、収入がストップした場合には、住宅ローンの返済ができなくなることも考えられます。こうしたことを想定して、債務返済支援保険という補償を用意する金融機関もあります。
これは、損害保険の所得補償保険の一種で、収入がストップした場合のリスクに備えて加入するものです。保険料は、通常住宅ローンの利用者が負担することになり、保険金額に応じて掛金を支払います。

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